Bauvertrag pauschalpreis Muster

Dieser Vertrag basiert auf Einheiten, die eingeführt werden, und nicht auf einem einzigen Preis. Die Zahlung wird zu einem bestimmten Satz für jeden Artikel berechnet, z. B. Kubikhof für die menge der konkreten Zeiten. “Der Auftragnehmer nennt einen Preis für eine bestimmte Aufgabe oder einen bestimmten Arbeitsumfang, obwohl die Parteien zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses möglicherweise nicht wissen, wie viele der zu absolvierenden Arbeitseinheiten tatsächlich sind.” [12] Folglich hat der Eigentümer bis zum Abschluss des Projekts keinen genauen Endpreis. [14] Diese Art von Vertrag wird in der Regel dann verwendet, wenn die Menge der Arbeiten nicht nachgewiesen werden kann, wie z. B. Tiefbauprojekte, bei denen Boden und Gestein ausgehoben werden. Der Auftragnehmer wird auf der Grundlage der Einheiten bezahlt, die vom Eigentümer aufgestellt und überprüft wurden. [15] Manchmal kann eine andere Art von Bauauftrag auch eine GMP-Bestimmung enthalten. Ein Kosten-Plus-Vertrag könnte z.

B. eine Klausel enthalten, die die Gesamtkosten auf einen garantierten Höchstpreis begrenzt. Sonderverträge werden weiter in fünf Typen eingeteilt: Manchmal kann der Festpreisvertrag aufgrund ihrer nebeneinander liegenden Positionen zu Unstimmigkeiten zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer führen; der Auftragnehmer möchte schnell arbeiten und kostengünstige Materialien verwenden, um Geld zu sparen und das Projekt zu beschleunigen, während der Eigentümer, der sich der maximalen Bezahlung für den Umfang der Arbeit sicher ist, oft argumentieren wird, dass der Vertrag bessere Materialien und Verarbeitung erfordert. Darüber hinaus kann ein Festpreisvertrag zu Spannungen zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer hinsichtlich des Umfangs der Arbeiten führen. Die Eigentümer werden argumentieren, dass alle Angelegenheiten in den Anwendungsbereich der Arbeit fallen, um weitere Kosten zu vermeiden. Andererseits wird ein Auftragnehmer geltend machen, dass bestimmte Posten nicht in den Vertragsumfang fallen, um den Vertragspreis zu rechtfertigen und zu erhöhen. Im Gegensatz zu Pauschalverträgen funktionieren Zeit- und Materialverträge (T&M) am besten für Projekte, bei denen der Arbeitsumfang nicht genau definiert ist. Zeit- und Materialverträge erstatten den Auftragnehmern die Materialkosten und legen einen Stunden- oder Tageslohnsatz fest.

Stückkostenverträge bieten mehr Flexibilität bei Abweichungen bei Feldmengen und werden daher immer bei Schwer- und Autobahnbauaufträgen eingesetzt. [14] Associated General Contractors of America (AGC) stellt fest, dass diese Art von Vertrag kaum für das gesamte Projekt verwendet wird und vor allem bei Verträgen mit Subunternehmern angewendet wird, deren Identifizierung unterschiedlicher Mengen von Bedeutung ist und häufig für Reparatur- und Wartungsarbeiten verwendet wird. Aus diesem Grund ist es “für die meisten privaten Bauvorhaben nicht besonders nützlich, außer als Teil eines Pauschalbetrags oder eines Kosten-Plus-Vertrags, der auf ausgewählte Komponenten von Arbeitsaufgaben wie Schmutzentfernung oder -füllung, Fertighardware usw. angewendet wird.” [12] Ungeachtet bestimmter Nachteile eines Festpreisvertrags gibt es auch erhebliche Vorteile. Festpreisverträge erfordern in der Regel weniger administrative Aufsicht sowohl für den Eigentümer als auch für den Auftragnehmer. Im Rahmen alternativer Preismechanismen wie der Kosten-Plus-Preisregelung müssen die Auftragnehmer eine Akte aller Einnahmen für gekaufte und bezahlte Unterauftragnehmer führen, den Betrag des Aufschlags des Auftragnehmers bestimmen und dann dem Eigentümer die Ausgaben für eine Buchführung detailliert darlegen. Mit dem Festpreisvertrag ist diese Verwaltungsarbeit unnötig, und sowohl der Eigentümer als auch der Auftragnehmer können sich stattdessen darauf konzentrieren, das Projekt budget- und termingenau abzuschließen.